Viager Mutualisé

La France vit une période de vieillissement de la population avec une croissance importante et continue des classes d’âge les plus élevées. Cependant, les hébergements de la population concernée sont insuffisants et nombre de personnes âgées préfèrent adapter leur logement plutôt qu’intégrer une maison de retraite. Pour pallier à ces coûts parfois très lourds, la solution du viager occupé est un modèle économique appelé à se développer. C’est par le biais d’une SCIC (Société Coopérative d’Intérêt Collectif) que les investisseurs interviennent pour opérer une redistribution entre les générations.

Fonctionnement du viager mutualisé

La coopérative organise les dépôts financiers de ses financeurs solidaires (publics, institutionnels ou privés) et redistribue sous forme de rentes viagères aux personnes dans le besoin. Ces derniers, selon le principe du viager occupé, libèrent la propriété de leur bien par un acte notarié et en conservent la jouissance jusqu’à leur départ.

Les investissements se réalisent par le biais de l’achat de parts sociales au sein de la coopérative. Ces parts, outre leur aspect d’épargne solidaire, présentent un fort avantage fiscal.

Cette coopérative est la seule à opérer dans le domaine du viager mutualisé. Elle a reçu à ce titre le prix de la Caisse des Dépôts en 2013. Kapital Conseil fait partie des 2 sociétés choisies pour distribuer ce produit en Normandie.

Les avantages des parts sociales

Les parts sociales sont des valeurs mobilières, correspondant chacune à une partie du capital social de la coopérative. Elles permettent à leur propriétaire d’accéder au statut de sociétaire. Il dispose alors d’un droit de vote à l’assemblée générale et perçoit des revenus annuels.

À ce titre, les parts sociales peuvent constituer un mode d’épargne à part entière. Elles se distinguent par une valeur fixe, un mode de rémunération et une fiscalité légèrement différents.

Contrairement aux actions, les parts sociales ne sont pas négociées sur un marché, leur valeur n’est donc pas cotée, ni soumise à fluctuations.

Le sociétaire est ainsi assuré de ne pas perdre le capital placé.

Avantages fiscaux

Le ticket d’entrée est fixé à 2000€ pour ouvrir un compte sociétaire, avec la possibilité de verser mensuellement 100€ par part sociale.

La réduction d’impôt applicable est de 18%, déduite de l’impôt sur le revenu, ou de 50% sur l’ISF. Cette réduction s’applique sur les montants versés annuellement et est conditionnée à une durée de détention minimum des parts de 5 ans.

De plus, les parts sociales bénéficient d’une rémunération annuelle sous forme de dividendes allant de 2% à 5%.

Exemple: un placement de 5.000€ vous permettra de dégager 900€ de réduction d’impôt.

A cela s’ajouteront les dividendes touchés durant les 5 années minimales de détention.